LEBEN GANZ IM FLUSS : Wohnen am WIENERWALD
Untermauerbach - 3001 Mauerbach
Eckdaten
Kontakt
Preisinformation
Objektbeschreibung
Beschreibung
FAST FACTS: 3001 Mauerbach | MIETE | Wohnung | 112,53m² | 3 Zimmer | EUR 1.688,50 | Dachgeschoss | Balkon 11,39m² | 1 Garage | 1 Autoabstellplatz | An der Wiener Stadtgrenze
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Wohnung in einer fantastischen Lage an der Stadtgrenze zu Wien anbieten zu dürfen!
Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwaldes, präsentiert sich dieses exklusive Domizil mit einer Nutzfläche von rund 112m² mit drei Zimmern und einem Balkon im Dachgeschoss.
Eine mehr als großzügige Raumaufteilung kombiniert mit herrlichen Blick ins Grüne unterstreichen den exklusiven Standard, der in der ganzen Wohnung spürbar ist.
Der sonnendurchflutete Wohnsalon mit integrierter Küche erstreckt sich über eine Fläche von rund 41m², diesem ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne angeschlossen.
Das beiden gemütliche Schlafzimmer sind über den zentralen Vorraum begehbar. Das Bad mit Tageslicht ist mit Dusche und Wanne ausgestattet.
Die Erdwärmepumpe, eine Garage, ein Autoabstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil runden das Angebot ab.
Ein repräsentativer und luxuriöser Platz mit hohem Erholungswert und höchster Qualität in der Bausubstanz und hoher technischer Infrastruktur!
Mietdauer 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit!
Raumaufteilung
- Wohnsalon mit Küchenzeile
- Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Schrankraum
- Speis
- Bad mit Dusche und Wanne
- Separate Toilette
- Vorraum
Ausstattung
- Ziegelmassivbauweise
- Eichenparkett
- Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung/Bodenkühlung
- Kamin
- Elektrische Außenrollos
- Einbauküche mit Gräten
- 1 Garagenplatz
- 1 KFZ-Stellplätze
- Kellerabteil
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die Marktgemeinde Mauerbach in Bezirk St. Pölten Land liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im westlichen Wienerwald. Durchflossen wird es vom gleichnamigen Mauerbach. Die herrlich waldreiche Landschaft mit zahlreichen schönen Wanderwegen und Rad-Strecken sowie gemütliche Gaststätten bieten vielfältige Freizeitangebote. Mauerbach verfügt über zwei Kindergärten, einen Hort und eine Montessori Tagesbetreuungseinrichtung. Ein SPAR Supermarkt ist 950m entfernt. Verkehrsanbindung: Buslinien 450, 458 und 49B Bahnhof Wien Weidlingau 4km entfernt. Von hier erreichen Sie mit der S50 bequem die U4-Hütteldorf (7 Min.) und die U3/U6-Westbahnhof (15 Min.).
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Abstellraum, Kühlung, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Massiv, Bergblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Ziegel, Grünblick
Basisdaten zur Immobilie
Lage & Umgebung
Adresse
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
Nahversorgung
Gesundheit
Bildung
Sonstige
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Standort
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